TOKİ projelerinden bir konut satın almak, heyecan verici olduğu kadar detaylı bir yolculuktur. Bu yolculuğun en önemli adımlarından biri, TOKİ teslim töreni ile başlayan ve konutun anahtar teslimi ile sona eren aşamadır. TOKİ teslim süreci, başvuru aşamasından inşaatın tamamlanmasına, eksiksiz denetimlerden TOKİ teslim tarihi belirlemeye kadar pek çok adımı içerir. Bu kapsamlı rehberde, TOKİ konut teslimatının püf noktalarından, TOKİ teslim töreni detaylarına; TOKİ teslim süreci boyunca dikkat edilmesi gereken hususlardan, TOKİ teslim tarihi takibine kadar merak ettiğiniz her konuyu derinlemesine ele alacağız. Safe GYO olarak, süreç boyunca size ücretsiz değerleme hizmetimiz ve 7/24 WhatsApp danışmanlık desteğimizle rehberlik ediyoruz. Ne merak ederseniz, bize yazın; uzman ekibimiz yanıt versin.

📲 Ücretsiz danışmanlık ve değerleme için tıklayın: Safe GYO WhatsApp

TOKİ Teslim Süreci Genel Bakış

TOKİ teslim süreci, konutun inşaatının tamamlandığı andan itibaren başlar ve anahtar teslimine kadar devam eder. Bu süreçte temel aşamalar şunlardır:

• İnşaatın Tamamlanması ve Denetimler:
  • İnşaatın bittiğine dair müteahhit raporu alınır.
  • Belediyeden yapı kullanım izin belgesi (iskan) temin edilir.
  • Bağımsız ekspertiz firmaları tarafından ön kabul denetimi gerçekleştirilir.
• Ekspertiz Sonuçları ve Eksikliklerin Giderilmesi:
  • Tespit edilen kusurlar tutanağa dökülür.
  • Müteahhit firma, TOKİ teslim süreci kapsamında bu eksiklikleri giderir.
  • Eksiklikler ortadan kalkınca konuta yeniden ekspertiz yapılır.
• Resmi Teslim Tarihi Belirleme:
  • Tüm denetimler tamamlandığında, TOKİ teslim tarihi için resmi yazı çıkartılır.
  • Bu tarih hem alıcıya hem de TOKİ birimlerine bildirilir.
• Anahtar Teslim Töreni ve Evrak İşlemleri:
  • Belirlenen TOKİ teslim tarihi’nde, alıcı ve TOKİ yetkilileri bir araya gelerek TOKİ teslim törenini gerçekleştirir.
  • Sözleşme imzaları ve tapu devir işlemleri tamamlanarak TOKİ konut teslimatı resmiyet kazanır.

Bu adımların her biri, TOKİ teslim süreci’nin bir parçasıdır ve dikkatle planlanmalıdır. Özellikle TOKİ teslim töreni, alıcının konuta tam anlamıyla kavuştuğu anı simgeler, bu yüzden her detayın hatasız olması önemlidir.

İnşaatın Tamamlanması ve Denetim Aşamaları

1. İnşaat Tamamlama Raporu:
   
   • Müteahhit firma, inşaatın bittiğini resmî olarak bildirir.
     
   • TOKİ denetim birimi, metraj ve proje uyumunu kontrol eder.
2. Yapı Kullanım İzin Belgesi (İskan):
   
   • Belediyeden alınan bu belge, TOKİ teslim süreci içinde kritik rol oynar.
     
   • İskan belgesi olmadan TOKİ teslim tarihi ilan edilmez.
3. Bağımsız Ekspertiz Kontrolleri:
   
   • Elektrik tesisatı, sıva, boya, su yalıtımı gibi temel işlerin kalitesine bakılır.
     
   • Tespit edilen eksiklikler için “Eksiklik Bildirim Tutanağı” düzenlenir.
4. Eksikliklerin Giderilmesi:
   
   • Müteahhit firma, belirtilen kusurları en kısa sürede tamamlar.
     
   • Yeniden ekspertiz yapıldığında herhangi bir sorun kalmadıysa, sonraki aşamaya geçilir.

Bu aşamalar, TOKİ teslim sürecinin temellerini oluşturur. Eksik veya hatalı denetimler, TOKİ teslim töreni’nden sonraki süreçte sorun yaratabileceği için özenle yürütülmelidir.

TOKİ Teslim Töreni Detayları

TOKİ teslim töreni, alıcı ve TOKİ yetkililerinin buluştuğu, konutun resmî olarak teslim edildiği törendir. Genellikle proje satış ofisi veya konut projesinin yer aldığı alanda düzenlenir. Bu önemli an, hem fotoğraflarla hem de tutanaklarla kayda geçirilir. TOKİ teslim töreni temel olarak şu adımları içerir:

• Davet ve Hazırlıklar:
  • TOKİ teslim töreni’ne katılacak alıcı, TOKİ tarafından davet edilir.
  • Davet yazısında, TOKİ teslim tarihi, saat, yer ve gerekli belgeler belirtilir.
• Tören Program Akışı:
  • Saygı duruşu ve İstiklâl Marşı
  • TOKİ yetkililerinin açılış konuşması
  • Alıcıların temsilcileri veya alıcılar kısa konuşmalar yapabilir
  • Anahtar teslim töreni; sembolik anahtar verilmesi
  • Törenin ardından kokteyl veya küçük ikramlar
• Evrak ve İmza İşlemleri:
  • TOKİ konut teslimatı sırasında, alıcı ve TOKİ yetkilileri bir “Teslim Tutanak” imzalar.
  • Tapu devri işlemleri için gerekli belgeler teslim edilir; tapu harçları ve harç belgeleri onaylanır.
• Fotoğraf ve Video Çekimleri:
  • Törenin hukuki geçerliliği için fotoğraf ve video kayıtları tutulur.
  • Alıcıya ait kimlik kartı ve konutun kapı numarası fotoğraflanır.
  

Bu aşamalar, TOKİ teslim töreni’nin hem şenlikli hem de resmî bir şekilde yürütülmesini sağlar. Sözü edilen anahtar teslim töreni, uzun bekleyişin ardından ev sahibi olmanın en anlamlı anıdır.

Davet ve Tören Programının Planlanması

• Davetiyelerin Gönderimi:
  • TOKİ teslim töreni’nden en az 7 gün önce, alıcılara resmi davetiye gönderilir.
  • Davetiyede TOKİ teslim tarihi, saat ve törenin gerçekleşeceği adres açıkça belirtilir.
• Tören Alanı Hazırlığı:
  • Proje alanı veya satış ofisindeki salon düzenlenir; oturma düzeni, sahne, kürsü hazırlanır.
  • Halkla ilişkiler birimi, basın mensupları ve fotoğraf ekibiyle koordinasyon sağlar.
• Protokol Listesi Oluşturma:
  • TOKİ yetkilileri, müteahhit firma temsilcileri, belediye yetkilileri ve basın mensupları listesi hazırlanır.
  • Konukların isimleri ve görev tanımları kutulara yazılır; tören sırasında söz sırası planlanır.
• Detaylı Program Akışı:
  • Açılış ve saygı duruşu
  • TOKİ birim başkanının konuşması
  • Belediye veya yerel yönetim temsilcisinin konuşması
  • TOKİ teslim süreci hakkında kısa bilgi verilmesi
  • Anahtar teslimi ve fotoğraf seremonisi
  • Kokteyl ve sohbet
  

Bu hazırlıklar, TOKİ teslim töreni’nin sorunsuz ve prestijli bir şekilde gerçekleşmesini sağlar. Her şey zamanında hazırlıklı olunduğunda, hem alıcılar hem de katılımcılar için anlamlı bir etkinlik olur.

TOKİ Teslim Tarihi ve Planlama

TOKİ teslim tarihi, inşaat tamamlanıp tüm denetimler gerçekleştiğinde resmî olarak ilan edilen tarihtir. TOKİ teslim süreci boyunca belirsizlik yaşanmaması için net bir takvim oluşturulur. Bu tarihin belirlenmesinde şu faktörler rol oynar:

• İnşaat İlerleme Takvimi: İnşaatın her aşamasının tamamlandığı raporlarla takip edilir.
  
• Denetim ve Ekspertiz Sonuçları: Eksikliklerin giderilme süresi, yeni ekspertiz tarihleri planlamayı etkiler.
  
• Belediye ve İskan İşlemleri: İskan belgesinin çıkış süreci, teslim tarihini doğrudan belirler.
  
• Hava Koşulları ve Teknik Aksamalar: Özellikle yağışlı veya soğuk hava koşulları, inşaat sürecini uzatabilir.

Net TOKİ teslim tarihi, alıcıya, müteahhit firmaya ve TOKİ birimlerine resmi yazı ile bildirilir. Tüm taraflar, bu tarihe göre planlama yapar.

Teslim Tarihi Belirleme Kriterleri

1. İnşaatın Tamamlanma Yüzdesi:
   
   • İnşaatın %100 tamamlandığı rapor alınmadan teslim tarihi ilan edilmez.
     
   • Elektrik, su, doğalgaz altyapıları ve tamamlayıcı işler bittiğinde “Tamamlandı Belgesi” düzenlenir.
2. İskan Belgesinin Alınması:
   
   • Belediyeden alınan yapı kullanım izin belgesi (iskan), TOKİ teslim süreci için en kritik belgedir.
     
   • İskan belgesi olmadan TOKİ konut teslimatı gerçekleştirilemez.
3. Ekspertiz Raporlarının Olumlu Çıkması:
   
   • Bağımsız ekspertizler, müteahhitin işçiliğini, malzemelerin kalitesini ve standartlara uygunluğu inceler.
     
   • Tespit edilen eksiklikler giderildiğinde “Uygunluk Belgesi” verilir.
4. Denetim Ekibi Onayı:
   
   • TOKİ denetim birimi, bütün aşamaların tamamlandığını resmî olarak onaylar.
     
   • Onay yazısını yayınladıktan sonra TOKİ teslim tarihi kesinleşir.

Bu kriterler, belirsizliği ortadan kaldırarak alıcı ve tüm tarafların aynı takvimi paylaşmasını sağlar.

Teslim Tarihinin Ertelenme ve Değişiklik Durumları

• Hava ve Doğal Koşullar:
  • Yoğun yağış, deprem veya altyapı sorunları nedeniyle inşaat gecikirse, TOKİ teslim tarihi ertelenebilir.
  • Müteahhit firma, resmi yazı ile durumu TOKİ’ye bildirir; TOKİ de alıcıları resmî duyuru ile bilgilendirir.
• Eksiklik Giderme Süreçleri:
  • Eksik malzeme veya işçilik hatası tespit edildiyse, yeni ekspertiz için ek süre verilir.
  • Eksikliklerin en geç 30 gün içinde giderilmesi gerekir; aksi halde yeni teslim tarihi ilan edilir.
• Belediye İzin Süreçleri:
  • İskan belgesi için belediyenin yoğun işi veya eksik evrak talebi gecikmelere yol açabilir.
  • Bu durumda TOKİ, alıcıları resmi web sitesi ve SMS ile bilgilendirir.
• Yedek Planların Oluşturulması:
  • Olası gecikmelerde alternatif teslim tarihleri belirlenir.
  • Alıcıya en az bir hafta önceden bilgi verilir; bu sayede aile ve nakliye planlaması rahat ilerler.

Bu mekanizmalar, TOKİ teslim süreci boyunca şeffaflığı ve güveni sağlar. Herhangi bir değişiklikte, alıcılar en doğru bilgiye ulaşır.

Konut Teslimatı Sonrası Adımlar

TOKİ konut teslimatı tamamlandıktan sonra, alıcının izlemesi gereken son adımlar vardır. Bu adımlar, konutun resmî olarak kendisine ait olduğunun tescil edilmesini sağlar ve TOKİ teslim süreci’nin kapanma aşamasını oluşturur.

Teslim Sonrası Kontroller ve Eksiklik Bildirimi

• Alıcı Kabulü ve Kontrol Listesi:
  • Anahtar teslimi sırasında, alıcı yanına ekspertiz raporunu alarak kontrol listesi hazırlar.
  • Duvar boyası, su sızıntısı, elektrik arızası gibi durumları hemen not alır.
• Eksiklik Bildirim Süresi:
  • TOKİ teslim süreci’nde, teslim tarihinden itibaren 15 gün içinde tespit edilen kusurları resmi tutanakla bildirmeniz gerekir.
  • Bildirilen eksiklikler, müteahhit firma tarafından ücretsiz olarak giderilir.
• Üç Aylık Garanti Dönemi:
  • Yapıda görülen statik problemler veya su yalıtımı sorunları gibi ciddi kusurlar, teslim tarihinden itibaren üç ay içinde bildirildiğinde onarılır.
  • Bu süre geçtikten sonra ortaya çıkacak sorunlardan alıcı sorumlu olabilir.

Tapu Devri ve Resmî Yazışmalar

• Tapu Harçları ve Vergiler:
  • TOKİ konut teslimatı’ndan sonra, tapu devri için gerekli harçlar ve vergiler ödenir.
  • Tapu harcının %2’si alıcıdan, %2’si TOKİ’den olmak üzere %4 tutarında harç ödenir.
• Tapu Randevusu ve İşlemleri:
  • Randevu için e-Devlet üzerinden randevu alınır veya tapu müdürlüğüne direkt başvurulur.
  • Gerekli belgeler: Nüfus cüzdanı, ekspertiz raporu, teslim tutanağı ve harç dekontu.
• Tapunun Alıcıya Teslimi:
  • Tapu müdürlüğünde imzalar atıldıktan sonra, mülkiyet tamamen alıcıya geçer.
  • Bu aşama, TOKİ teslim süreci için son halkadır ve konut artık tamamen alıcının malı olur.

Safe GYO’dan Destek Almanın Avantajları

Ücretsiz Değerleme ve Ekspertiz Hizmeti

Safe GYO olarak, TOKİ konut teslimatı öncesi ve sonrası süreçlerde ücretsiz değerleme ve ekspertiz hizmetleri sunuyoruz. Bu hizmet kapsamında:

• Projenin bulunduğu bölgedeki benzer konutların rayiç fiyat analizini yapıyoruz.
  
• Tapu devri ve teslim öncesi ekspertiz hazırlayarak olası eksiklikleri önceden tespit ediyoruz.
  
• TOKİ teslim süreci boyunca güvenilir raporlarla alıcının cebini koruyoruz.

Bu sayede, sürecin her adımında hangi noktalara dikkat etmeniz gerektiğini net biçimde öğrenirsiniz.

Teslim Töreni ve Kayıt Hizmetleri

• Davet ve Koordinasyon:
  • TOKİ teslim töreni tarihinin ilan edilmesinden itibaren, davetiyenizi almanıza yardımcı oluyoruz.
  • Safe GYO ekibi, tören organizasyonu ve evrak teslimi için sizinle iletişimde kalır.
• Fotoğraf ve Video Raporlaması:
  • Tören anında profesyonel fotoğraf ve video çekimi yaparak, hukuki kaydı oluşturuyoruz.
  • Ardından size özel bir dijital albüm sunuyoruz; böylece konut hikayeniz ölümsüzleşir.
• Tapu ve Evrak Takibi:
  • Tapu randevusu ve harç işlemlerini sizin adınıza takip ediyoruz.
  • Gerekli evrakların eksiksiz sunulması için detaylı kontrol listesi iletiyoruz.
  

Safe GYO’nun desteğiyle, TOKİ teslim töreni ve TOKİ konut teslimatı tüm aşamalarında yanınızda olmanın avantajını yaşarsınız.

TOKİ Teslim Törenleri ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

TOKİ teslim töreni ne zaman yapılır?

Cevap:

• TOKİ teslim töreni, inşaat tamamlanıp yapı kullanım izin belgesi (iskan) alındıktan sonra gerçekleşir.
  
• TOKİ teslim tarihi, tüm denetimlerin olumlu sonuçlanmasının ardından resmi olarak ilan edilir.
  
• Davetiye, teslim tarihinden en az bir hafta önce gönderilir; bu sayede alıcılar planlama yapabilir.

TOKİ teslim süreci boyunca hangi evraklar gerekli?

Cevap:

• Ekspertiz raporu ve “Uygunluk Belgesi”
  
• İskan belgesi (yapı kullanım izin belgesi)
  
• Nüfus cüzdanı veya T.C. kimlik kartı
  
• Tapu devri için harç dekontu ve teslim tutanağı
  
• TOKİ konut teslimatı sırasında tutanakları imzalamak için noter onaylı vekâletname (varsa)

3. TOKİ teslim tarihi ertelenirse ne yapmalıyım?

Cevap:

• TOKİ, ertelemeyi resmî yazı ile alıcıya bildirir. Ertelenme nedeni genellikle hava koşulları, iskan süreci veya eksikliklerin giderilme zamanı olabilir.
  
• Ertelenen tarih açıklandığında, Safe GYO üzerinden güncellemeyi alabilir, aynı zamanda TOKİ web sitesinden de takip edebilirsiniz.
  
• Erteleme sürecinde herhangi bir taşıma veya tadilat planınız varsa, hizmet sağlayıcı firmayla esnek bir anlaşma yaparak masrafları minimize edebilirsiniz.

4. TOKİ konut teslimatı sırasında eksiklik tespit edersem ne yapmalıyım?

Cevap:

• Teslim günü veya teslim tarihinden sonraki 15 gün içinde tespit ettiğiniz tüm kusurları “Eksiklik Bildirim Tutanağı”’na yazdırın.
  
• Tutanak, TOKİ eksperleri ve müteahhit firma yetkilileri tarafından imzalanır.
  
• Eksikliklerin giderilmesi için genellikle 30 gün verilir. Bu süre zarfında gerekli onarımlar ücretsiz olarak gerçekleştirilir.

5. TOKİ teslim töreni’nde kimler bulunmalı?

Cevap:

• Alıcı veya vekili (Noter onaylı vekâletnamesiyle)
  
• TOKİ yetkilileri ve müteahhit firma temsilcileri
  
• Belediye yetkilileri veya ilgili yerel yönetim temsilcileri (projeye göre davet edilir)
  
• Basın veya halkla ilişkiler ekibi (törenin yayınlanması ve kayıt altına alınması için)
  
• Aile fertleri, komşular ve davetliler (farklı katılımcı sayısı projeye göre değişebilir)

TOKİ teslim töreni, TOKİ teslim tarihi, TOKİ teslim süreci ve TOKİ konut teslimatı aşamalarının her biri, detaylı planlama ve titizlik gerektirir. Safe GYO olarak, bu sürecin her adımında uzmanlıkla yanınızda oluyoruz. Ücretsiz değerleme hizmetimiz, danışmanlık hattımız ve tüm evrak takibi desteklerimizle, TOKİ teslim töreni’nden tapu teslimine kadar hiçbir detayı kaçırmazsınız. Merak ettiklerinizi WhatsApp üzerinden bize iletin, profesyonel ekiplerimiz size en doğru bilgileri aktarsın. Hayalinizdeki konuta kavuşmak için Safe GYO yanınızda!

TOKİ Kredi ve Finansman Seçenekleri

TOKİ