📲 Ücretsiz danışmanlık ve değerleme için tıklayın: Safe GYO WhatsApp

Toki 27. bölge Nedir?

Toki 27. bölge, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) belirlediği proje alanlarından birincisidir; 81 ilin tamamını kapsayan konut ve arsa projelerinde yer alan yapı gruplarının coğrafi sınıflandırmasını ifade eder. 27 bölge, genellikle Türkiye’nin Karadeniz, Doğu Anadolu, Güneydoğu Anadolu ve Marmara’nın bazı illerini kapsayan geniş bir coğrafi alanı temsil eder.

• Bölge Kapsamı: İllere göre dağılım; örneğin; Samsun, Trabzon, Rize, Erzurum, Van, Gaziantep, Şanlıurfa, Bursa, Balıkesir, Kocaeli ve çevre iller.
• Amaç: Bölgedeki konut ihtiyacını karşılamak, kentsel dönüşümü desteklemek, dar ve orta gelirli vatandaşlara sosyal konut sunmak.
• Proje Adı Kullanımı: “TOKİ 27. Bölge Konutları” şeklinde ilanlanan projeler, bölgedeki farklı illerdeki sosyal konut paketlerini ifade eder.

Her ilin kendi öncelik ve ihtiyaçlarına göre planlanan toki 27. bölge konutları, yerel yönetimlerle iş birliği içinde yürütülür; altyapı, ulaşım ve sosyal donatı yatırımları eş zamanlı planlanır.

Toki 27. bölge konutları Özellikleri

1. Konut Tipleri ve Metrekare Seçenekleri

toki 27. bölge konutları, farklı aile yapıları için çeşitli daire tipleri sunar. Genel olarak:

• 1+1 Daireler: Küçük hane halkları, bekarlar ve genç çiftler için ideal, ortalama 50–60 m²
• 2+1 Daireler: Orta büyüklükte aileler için en çok tercih edilen tip; 80–95 m²
• 3+1 Daireler: Geniş aileler, ebeveyn banyolu odalar; 110–130 m²
• 4+1 Daireler: Kalabalık haneler veya birlikte yaşayan üç kuşaklı aileler için; 140–160 m²

Bölgeye göre metrekare ve oda dağılımları değişebilir, ancak 27 bölge kapsamında ilan edilen tüm daire tipleri, gün ışığından maksimum verim alacak şekilde planlanır. Balkon, açık mutfak, geniş salon ve ebeveyn banyosu gibi çağdaş yaşam detayları projede standarttır.

2. Yapı ve Malzeme Kalitesi

• Depreme Dayanıklı Betonarme Sistem: Türkiye’nin deprem yönetmeliğine uygun inşaat kalitesi.
• Isı ve Ses Yalıtımı: Dış cephede ısı yalıtımlı mantolama, iç bölmelerde ses yalıtımı.
• Estetik ve Fonksiyonel Mimari: Blok düzeniyle ferah sosyal alanlar, yeşil koridorlar.
• Enerji Verimliliği: Akıllı su ve elektrik sayaçları, ortak alan LED aydınlatma, güneş enerjisi panelleri (bazı projelerde).

Bu yapı standartları, toki 27. bölge konutlarında yaşam konforunu ve uzun ömürlü yapı dayanıklılığını garanti eder.

3. Sosyal Donatı ve Ortak Alanlar

Her 27 bölge projesinde, bölgenin ihtiyaçlarına uygun ortak kullanım alanları bulunur:

• Çocuk Oyun Alanları ve Parklar
• Spor Salonu, Açık ve Kapalı Havuz
• Yürüyüş ve Bisiklet Parkurları
• Kreş, Eğitim ve Kültür Merkezleri
• Ticari Üniteler: Mini market, kafe, eczane
• Yeşil Alan ve Peyzaj Düzenlemeleri
• Güvenlik ve Otopark: 24 saat güvenlik, kapalı otopark, kamera sistemi

Bölge bazlı projelerde, yerel iklime uygun ağaçlandırma çalışmaları ve peyzaj seçimleri yapılarak toki 27. bölge yaşam standartları yükseltilir.

Ulaşım ve Bölge Altyapısı

1. Karayolu ve Toplu Taşıma

27 bölge illerindeki konut projeleri, ana ulaşım akslarına yakın konumlanır:

• Karayolu Bağlantıları: D-100, TEM Otoyolu veya E-5 gibi ana arterlere direkt erişim.
• Otobüs ve Minibüs Hatları: Proje çevresinde sıkça geçiş.
• Raylı Sistem (Bazı İllerde): Tramvay veya hafif raylı sistem istasyonlarına yakınlık.

2. Eğitim, Sağlık ve Ticari Hizmetler

• Okullar: Bölge genelinde devlet ve özel okul ağı. Kreş ve anaokulu imkânları site içinde veya yakın çevrede.
• Hastaneler ve Aile Sağlığı Merkezleri: Mesafe ve ulaşım süreleri baz alınarak planlanır.
• Alışveriş Merkezleri ve Pazar Alanları: Proje yakınlarındaki AVM’ler, semt pazarları ve ticari sokaklar.

Bu altyapı, toki 27. bölge sakinlerinin günlük ihtiyaçlarını kısa sürede karşılamasına olanak verir.

Başvuru Süreci ve Kura İşlemleri

1. Ön Başvuru ve Kesin Başvuru

toki 27. bölge konutlarına başvurmak için:

1. Ön Başvuru:
   • e-Devlet → “TOKİ Başvuruları” → “27. Bölge Konut Projeleri” menüsünden form doldurma.
   • Gerekli belgeler: Nüfus cüzdanı, gelir belgesi, elektrik-su faturası, vesikalık fotoğraf.
2. Kesin Başvuru:
   • Ön başvurusu kabul edilen adaylara SMS/e-posta ile bildirim.
   • Belirlenen süre içinde dekont ve ek evrakları banka şubelerine teslim ederek kesin başvuru onayı.

2. Toki kura sonuçları ve toki başvuru sonuçları

Kura çekimi sonrası:

• toki kura sonuçları duyurusu, noter huzurunda yapılan çekilişin ardından gün içinde açıklanır.
• e-Devlet → “TOKİ Kura Sonuçları” sayfası veya TOKİ resmi sitesi “Kura Sonuçları” bölümünden erişim.
• “toki başvuru sonuçları” menüsünde başvuru numaranızı girerek hak sahibi olup olmadığınızı öğrenebilirsiniz.
• toki kura sonuçları 2 1 isim listesi ve toki 3 1 kura sonuçları gibi özel listeler, daire tipi bazlı ayrıştırılır.

3. Toki hak sahipliği sorgulama ve Sözleşme

• Kura sonrası “toki hak sahipliği sorgulama” ekranından hak sahipliği belgenizi indirin.
• Sözleşme imzalama süreci için çağrı yapılır; peşinat ve ödeme planı detayları bilgilendirilir.
• Konut teslimi öncesi site yönetimiyle taşınma planlaması yapılır.

Bu süreçte tüm sorularınızı Safe GYO uzmanlarına yönelterek, evrak hazırlığından kura takip hizmetine dek ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.

Finansman Modelleri

27 bölge konut projelerinde sunulan finansman seçenekleri:

• Düşük Peşinat: Proje bazlı %10–%20 arası asgari peşinat.
• Uzun Vade İmkânı: 120 aya kadar (10 yıl) vade seçenekleri.
• Anlaşmalı Bankalar: Ziraat Bankası, Halkbank, VakıfBank gibi kamu bankalarından uygun faiz oranlarıyla kredi desteği.
• Esnek Ödeme Planı: Gelir durumuna göre aylık taksit tutarını önceden belirleme imkânı.

Net ödeme planı ve taksit hesaplaması için Safe GYO’nun ücretsiz değerleme hizmetini kullanarak size özel çalışma yapabilir, tüm finansman sorularınızı 7/24 cevaplayabiliriz.

Toki 27. bölge konutları Yatırım Potansiyeli

1. Değer Artışı

• Bölgenin kentleşme ve altyapı yatırımları ile birlikte değer kazanan konut stoğu.
• Ulaşım projeleri (yeni otoyol bağlantıları, raylı sistem uzantıları) sonrası fiyat artış beklentisi.

2. Kira Getirisi

• Öğrenci nüfusuna yakın illerde (Samsun, Erzurum vb.) kiralık daire talebi yüksek.
• Sanayi ve ticari faaliyetlerin yoğun olduğu illerde (Gaziantep, Bursa vb.) uzun dönem kiracılar.

3. Alternatif Kullanım

• Turizm açısından avantajlı kıyı kentlerinde (Trabzon, Rize vb.) dönemsel kiralama imkânı.
• Kırsal kesimde 27 bölge projelerinde tarıma yakın alanlarda hobi bahçesi veya ev-ofis kullanım seçenekleri.

Bu yatırım fırsatlarını değerlendirmek için Safe GYO’nun ücretsiz danışmanlık hattından, bölge analizi ve geleceğe dönük projeksiyonlar alabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

S1: “toki 27. bölge konutları hangi illeri kapsar?”
Karadeniz’den Doğu Anadolu’ya, Marmara’nın bazı illerinden Güneydoğu’ya kadar 27 farklı proje havuzunu kapsar. Resmî “27. Bölge Projeleri” listesine bakabilirsiniz.

S2: “toki kura sonuçları nasıl öğrenilir?”
E-Devlet → “TOKİ Kura Sonuçları” menüsünden başvuru numaranızı girerek anında sonuç alabilirsiniz.

S3: “toki başvuru sonuçları ne zaman açıklanır?”
Kura tarihinden itibaren 1 hafta içinde, resmî duyurular ve e-Devlet üzerinde yayına alınır.

S4: “27 bölge projelerinde engelli kontenjanı var mı?”
Her sosyal konut projesinde %5 oranında engelli kontenjanı ayrılabilir. Proje şartnamesini kontrol edin veya danışmanlık alın.

S5: “toki hak sahipliği sorgulama nedir?”
Kura sonrası hak sahibi olup olmadığınızı gösteren resmi belgeyi e-Devlet üzerinden indirmenizi sağlar.

Ücretsiz Değerleme ve Danışmanlık Hizmetimiz

toki 27. bölge projeleriyle ilgili:

• Ücretsiz Değerleme Hizmeti: İl, ilçe ve konut tipine göre piyasa analizi.
• Ücretsiz Danışmanlık: Başvuru süreçleri, kura takip, sözleşme inceleme, finansman modeli seçimi.
• SSS ve Evrak Kontrolü: Belgelerinizin eksiksiz olması için önceden kontrol.
• Kura ve Teslim Takibi: Sonuç duyurularını anlık olarak bildirimle gönderme.

Sonuç

Bu rehberde toki 27. bölge, toki 27. bölge konutları ve 27 bölge kapsamında yer alan sosyal konut projelerinin tüm detaylarını paylaştık: konut tipleri, sosyal donatılar, altyapı, başvuru ve kura süreçleri, finansman modelleri ile yatırım potansiyeli. Başvuru aşamasından teslimata kadar her noktada Safe GYO uzmanlarıyla ücretsiz danışmanlık ve değerleme hizmetimizden yararlanarak sürecinizi güvenle yürütebilirsiniz.

📲 Ücretsiz danışmanlık ve değerleme için tıklayın: Safe GYO WhatsApp

Toki Sosyal Konut Başvuru Rehberi