İstanbul’da ev sahibi olmak için fırsat kollayanlar için TOKİ yeni konut ilanları hayat kurtarıcı olabilir. Ancak bu ilanları zamanında görüp değerlendirmek ve en iyi fırsatları yakalamak için detaylı bir takibin şart olduğunu söylemek yanlış olmaz. Bu makalede, TOKİ satış ilanları güncel listelemeleri nasıl takip edeceğinizden, TOKİ açık artırma tarihleri ve TOKİ kura sonuçları’na kadar ihtiyacınız olan tüm bilgileri sade bir dille aktaracağız. Ayrıca Safe GYO olarak ücretsiz değerleme ve danışmanlık hizmetimizle her adımda yanınızda olduğumuzu unutmayın; merak ettiğiniz tüm soruları WhatsApp’tan bize iletebilir, uzman ekibimizden anında geri dönüş alabilirsiniz.

📲 Ücretsiz danışmanlık ve değerleme için tıklayın: Safe GYO WhatsApp

TOKİ Konut Satış İlanlarına Genel Bakış

TOKİ Yeni Konut İlanları Nedir ve Neden Takip Etmek Önemli?

TOKİ yeni konut ilanları, Toplu Konut İdaresi’nin piyasaya sunduğu en güncel projelerin detaylarını içerir. İstanbul gibi hızlı büyüyen bir metropolde, bu ilanları güncel olarak takip etmek;

• En uygun lokasyon ve fiyat seçeneklerini yakalamanızı sağlar.
  
• Kampanyaları, faiz indirimlerini ve peşinat fırsatlarını haber verir.
  
• Proje teslim süreleri ve ödeme planları hakkında önceden bilgi sunar.
  

Örneğin, 2025’in ikinci çeyreğinde ilan edilen bir proje, henüz yatırımcı veya alıcılar tarafından fark edilmeden tükenebilir. Bu yüzden TOKİ yeni konut ilanları listesine düzenli bakmak, ilk fırsatta başvuru yapmak açısından kritik önem taşır.

İstanbul’da Neden TOKİ Konutları Tercih Ediliyor?

İstanbul’da gayrimenkul piyasası çok dinamik; fiyatlar sürekli artıyor ve arz-talep dengesi her hafta değişebiliyor. Bu ortamda TOKİ projelerinin tercih edilme sebepleri:

• Uygun Fiyat Garantisi: Devlet destekli fiyatlandırma sayesinde piyasa ortalamasının altında bedeller sunar.
  
• Güvenilir İnşaat Kalitesi: TOKİ, ihalede seçtiği müteahhitler aracılığıyla uluslararası standartlarda projeler inşa eder.
  
• Esnek Ödeme Seçenekleri: Detaylı TOKİ satış ilanları güncel listelerinde peşinat, vade ve taksitlendirme modelleri esnek olarak sunulur.
  
• Sosyal Donatılar ve Altyapı: Projeler genelde okullar, sağlık ocakları, park ve spor alanları gibi sosyal donatılarla birlikte planlanır.
  

Bu avantajlar, İstanbul’da yatırımcı kadar aileler için de ideal bir seçenek sunar. Ancak ilanlar hızla yayıldığı için sadece ilanı görmek yetmez; sürekli güncel listelerde gezinmek gerekir.

TOKİ Yeni Konut İlanları Nereden Takip Edilir?

Resmi TOKİ Web Sitesi ve Duyuruları

En güvenilir ve doğrudan kaynağınız, elbette TOKİ’nin kendi web sitesidir. Resmi sitede yayımlanan TOKİ yeni konut ilanları genelde şu bölümlerde listelenir:

• Duyurular/İhale İlanları: Yeni başlayacak projeler ve ihale sonuçlarına dair güncellemeler.
  
• Satış ve Pazarlama Bölümü: Halihazırda satış listesinde olan konutların listesi ve detay sayfaları.
  
• Açık Artırma Duyuruları: İkinci el satış veya devredilen konutlar için düzenlenen TOKİ açık artırma tarihleri ilanları.
  

Siteyi haftalık veya günlük olarak kontrol etmek, en hızlı bilgiye ulaşmanızı sağlar. Sitenin duyuru bölümünde yer alan RSS veya e-posta abonelikleri ile otomatik bildirim almak da mümkündür.

e-Devlet ve Diğer Dijital Platformlar

e-Devlet portalı üzerinden de TOKİ satış ilanları güncel listelerine erişim sağlanabiliyor. Burada avantajlı noktalar:

• Kullanıcı Dostu Arayüz: Detaylı arama filtreleri sayesinde “İstanbul ili”, “yeni konut ilanları” veya proje ismine göre arama yapabilirsiniz.
  
• Entegrasyon: Nüfus, vergi ve kredi bilgilerinizi kontrol ederek başvuru öncesi eksiklerinizi görebilirsiniz.
  
• Güvenlik: Resmi kayıt sistemi üzerinden yapılan güncellemeler, kullanıcıya ekstra güven verir.
  

Ayrıca bazı emlak portalları ve mobil uygulamalar, TOKİ yeni konut ilanlarını kategori olarak ekleyip filtreleme imkânı sunuyor. Bu platformları kullanırken ilanların güncelliğini mutlaka kontrol edin; bazen eski ilanlar da listede kalabiliyor.

Sosyal Medya ve SMS Abonelikleri

• Facebook ve Twitter Hesapları: TOKİ’nin resmi sosyal medya hesapları, TOKİ satış ilanları güncel bilgileri hızlıca paylaşır.
  
• WhatsApp SMS Abonelikleri: Bazı bankalar veya konut danışmanları, müşteri listelerine özel TOKİ yeni konut ilanları linklerinin olduğu SMS bildirimi gönderir.
  
• Telegram ve Instagram Grupları: Gayrimenkul odaklı Telegram kanalları ya da Instagram sayfalarında güncel ilanlar sıkça yayınlanır.
  

Her ne kadar resmi kaynak en güvenilir olsa da; sosyal medya ve SMS bildirimleri, yeni ilanları kaçırmamak için ekstra bir yöntem olarak kullanılabilir.

İstanbul’daki TOKİ Satış İlanları Güncel Takip Stratejileri

Günlük ve Haftalık Takvim Oluşturma

Takibin sürekliliği açısından en etkili yöntemlerden biri, net bir takip takvimi oluşturmaktır:

• Haftalık Kontrol Listesi: Pazartesi, Çarşamba ve Cumartesi sabahları resmi TOKİ web sitesini ve e-Devlet’i kontrol edin.
  
• Günlük Kısa Göz Atma: İşe gitmeden önce veya akşam eve dönerken, sosyal medya hesapları ve danışmanlardan gelen SMS’lere göz atarak yeni bir duyuru olup olmadığını tespit edin.
  
• Açık Artırma Öncesi Hatırlatma: TOKİ açık artırma tarihleri yaklaştığında kalem ve ajandanıza not alarak bildirimi kaçırmayın.
  

Bu basit takvim uygulaması, ilanları zamanında görüp başvuru şansınızı en üst düzeye çıkarır. Aksi halde ilan tarihi geçtikten sonra başvurunuz geçersiz sayılabilir ya da kontenjan dolabilir.

İlan Bildirim Sistemleri ve Uygulamaları

Birçok emlak portalı ve konut danışmanlık şirketi, özelleştirilmiş bildirim sistemleri sunar:

• E-posta Abonelikleri: “İstanbul TOKİ Konut İlanları” etiketiyle filtrelenen duyurular, e-posta kutunuza otomatik olarak düşer.
  
• Mobil Uygulama Bildirimleri: Emlak portallarının uygulamalarından “Favori İlanlar” listesi oluşturarak, yeni TOKİ satış ilanları güncel olduğunda anlık bildirim alabilirsiniz.
  
• WhatsApp Grupları: Safe GYO gibi profesyonel danışmanlık firmaları, üye listelerine düzenli olarak “bugün ilan edilen yeni konutlar” listesini paylaşır.
  

Bu araçlar, özellikle yoğun iş temposunda ilanları kaçırmamanız için oldukça faydalıdır.

İlan Filtresi ve Kriter Belirleme

İstanbul’da her ilçede onlarca proje bulunduğu için ilanları filtrelemek şarttır. Dikkat etmeniz gereken kriterler:

• Bölge ve Semt: Beşiktaş, Üsküdar, Başakşehir, Sultanbeyli gibi tercihinize göre filtreleyin.
  
• Metrekare ve Daire Tipi: 1+1, 2+1, 3+1 gibi daire tiplerine veya metrekare aralıklarına göre arama yapın.
  
• Fiyat Aralığı ve Ödeme Planı: Bütçenize uygun TOKİ yeni konut ilanları için peşinat, aylık taksit ve vade seçeneklerine mutlaka bakın.
  
• Teslim Tarihi ve Proje Durumu: “Hazır” veya “Yakında Teslim” durumundaki projeleri önceliklendirin.
  

Bu filtreleme işlemlerini her günlük veya haftalık takviminizde uygulayarak, gereksiz ilanlardan kurtulabilir ve en uygun fırsatları listeleyebilirsiniz.

TOKİ Açık Artırma Tarihleri ve Süreçleri

Açık Artırma Nedir ve Nasıl İşler?

TOKİ açık artırma tarihleri genellikle ikinci el veya devri yapılan konutlar için ilan edilen bir satış yöntemidir. Süreç şu şekilde ilerler:

1. İlanın Yayımlanması: TOKİ resmi sitesinde veya e-Devlet’te konu başlığı altında “Açık Artırma” olarak duyurulur.
   
2. Şartname İnceleme: İlgilenen alıcılar, konutun özellikleri, konumu, mevcut borç durumu, kira ilişkinleri gibi bilgileri içeren şartnameyi indirir ve inceler.
   
3. Teminat Ödeme: Açık artırmaya katılmak isteyenler, ilan edilen teminat tutarını belirtilen hesaba yatırarak dekont alır.
   
4. Açık Artırma Günü: Belirlenen günde, katılımcılar tekliflerini sunar. En yüksek teklifi veren, konutu alma hakkı kazanır.
   
5. Sonuçların İlanı: TOKİ açık artırma tarihleri sonrasında, kazanan istekliler listesi resmi site ve e-Devlet üzerinden açıklanır.
   

İstanbul’da bu süreç genelde hızlı ilerler; ilan tarihinden açık artırma gününe kadar ortalama 3-4 hafta süre verilir. Açık artırma numaranızı ve teminat dekontunuzu yanınızda bulundurmak, prosedürlerin hızlanmasını sağlar.

Açık Artırma Tarihlerine Nasıl Hazırlanmalı?

• Ön Araştırma: Konutun bulunduğu bölgenin piyasa rayiç değerini tespit edin. İstanbul’da her semtin metrekare fiyatı farklıdır.
  
• Finansman Planı: Açık artırmada nakit ödeme veya banka kredisi kullanma durumunu önceden netleştirin.
  
• Şartnameye Hakim Olma: Konutla ilgili yasal kısıtlamalar, devredilemez süreler veya kiracı hakları gibi detayları dikkatle okuyun.
  
• Teminat Tutarı Hesabı: Genellikle konut bedelinin %3-%5’i aralığında teminat istenir; bu tutarı peşin hazırlayın.
  

Bu hazırlık adımları, TOKİ açık artırma tarihleri yaklaşırken sizi bir adım öne geçirecek ve rekabetçi teklif sunmanızı sağlayacaktır.

Kazananların Yapması Gerekenler

Açık artırmayı kazandığınızda, İstanbul’daki işlemler şu şekilde devam eder:

1. Kesinleşen Teklifin Ödenmesi: Kazandığınız teklif bedelinin kalan tutarını sözleşmede belirtilen süre içinde yatırmalısınız.
   
2. Yeni Sözleşme ve Devir İşlemleri: TOKİ, yeni alıcı ile satış sözleşmesini imzalar. Tapu devri ve harç, vergi ödemeleri yapılır.
   
3. Teslim ve İskan: Konut, ekspertiz kontrollerinden geçirilir ve TOKİ konut teslim süreci kapsamında iskan belgesi temin edilir.
   
4. İkamet ve Kira Durumu: Eğer konut hali hazırda kiracı tarafından kullanılıyorsa, kira sözleşmesi şartları devre triphased. Yeni alıcıdan yeni kontrat koşulları talep.
   

Bu adımlar, İstanbul’da TOKİ açık artırmadan konut satın alanlar için yasal bir zorunluluktur. Teminat iadesi veya ek ödeme koşulları gibi detayları sözleşmede mutlaka kontrol edin.

TOKİ Kura Sonuçları ve Başvuru Süreci

Kura Sistemi Nasıl İşler?

TOKİ projelerinde bazen hak sahiplerini belirlemek için kura yöntemi kullanılır. Özellikle talebin yüksek olduğu İstanbul’da, ilan edilen TOKİ yeni konut ilanları‘na çok sayıda başvuru gelebilir. Kura süreci:

• Başvuruların Toplanması: İlan edilen dönemde, başvuru merkezlerine veya e-Devlet üzerinden başvurular yapılır.
  
• Başvuru Ücretinin Yatırılması: Kura katılım ücreti, ilan edilen tutar üzerinden ödenir.
  
• Kura Görevlilerinin Hazırlanması: Yetkililer, başvuranlar listesine göre kura çekme hazırlığını yapar.
  
• Kura Çekimi ve Sonuç İlanı: Canlı yayın veya noter huzurunda kura çekimi yapılır. İsim listesi resmi sayfalarda yayımlanır.
  

TOKİ kura sonuçları, genelde ilan tarihinden bir veya iki hafta sonra açıklanır. İstanbul’da yoğunluk fazla olduğundan sonuçları erken takip etmek, sürecinizi hızlandırır.

Kura Sonuçlarının Değerlendirilmesi

• Kura Sonuçları Nasıl Öğrenilir?
  
  • e-Devlet üzerinden TC kimlik numaranızla sorgulayabilirsiniz.
    
  • TOKİ resmi web sitesindeki “Kura Sonuçları” bölümüne girerek alfabetik listeyi inceleyebilirsiniz.
• Hak Sahibi Bildirimi:
  
  • Kura sonucu pozitifse, TOKİ size e-posta ve SMS yoluyla bilgilendirme yapar.
    
  • Hangi konut tipine hak kazandığınız, teslim süreci ve ödeme planı detayları bu bildiride yer alır.
• Yedek Listeler:
  • İstanbul projelerinde yedek kazananlar listesi birkaç sıra geride bile çıkabilir. Boşalan kontenjanı yakalamak için yedek listede iseniz bile takip etmeye devam edin.
    

Elde edeceğiniz TOKİ kura sonuçları, sonraki adımları başlatmanız için hayati öneme sahiptir; başvuru belgelerinizi ve ödeme planınızı hemen hazırlayın.

İlanlarda Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Fiyat ve Konum Karşılaştırması

İstanbul’da her semtin kendine özgü kira metrekare fiyatları ve yaşam maliyetleri vardır. Dolayısıyla ilanlara bakarken:

• Metrekare / Fiyat Oranı: 1 metrekare başına düşen fiyatı bölge ortalamasıyla karşılaştırın.
  
• Ulaşım ve Altyapı: Metro, Marmaray, metrobüs hatlarına ne kadar yakın? Yakın çevrede okul, market, hastane gibi imkanlar var mı?
  
• Çevre Düzenlemesi ve Sosyal Alanlar: Oyun parkı, yeşil alan, spor tesisi gibi sosyal donatıları kontrol edin.
  

Bu faktörleri kıyaslamadan sadece ilan fiyatına odaklanmak, uzun vadede pişmanlığa yol açabilir.

İlan Kaynağının Güvenilirliği

• Resmi Duyuru veya Yetkili Danışman: TOKİ satış ilanları güncel listeleri her zaman TOKİ’nin kendi ağı veya Safe GYO gibi yetkili danışmanlık hizmeti veren firmalardan alınmalıdır.
  
• Üçüncü Taraf Reklamlar: İnternetteki ilan sitelerinde bazen eski veya hatalı ilanlar yer alabilir. İlanın tarihini ve kaynağını mutlaka kontrol edin.
  
• Emlakçı Koşulları: Bazı emlakçılar, “kontenjan garantili” gibi asılsız vaatlerde bulunabiliyor. Böyle durumları dikkatle analiz edin ve resmi kayıtlardan sorgulayın.

Güvenilir kaynak kullanmak, hem zaman kaybınızı engeller hem de başvuru bedelinizin veya teminat tutarının ziyan olmasını önler.

Başvuru Süresi ve Belgeler

• Son Başvuru Tarihi: TOKİ yeni konut ilanları genellikle başvuru son tarihiyle birlikte gelir; bu tarihe çok dikkat edin. Tarihi kaçırırsanız bir sonraki ilana kadar beklemek zorunda kalabilirsiniz.
• Gerekli Evrak Listesi:
  • Nüfus Cüzdanı / T.C. Kimlik Kartı fotokopisi
    
  • İkametgah belgesi
    
  • Gelir beyanı (maaş bordrosu veya SGK dökümü)
    
• Başvuru ücreti dekontu
  Ödeme Planı Seçenekleri: İlk etapta peşinat ve taksitlendirme seçeneklerini netleştirip, başvuru sırasında ilgili banka hesabına blokaj yaptırmak gerekir.
  

Başvuru süresince belgelerinizi eksiksiz ve güncel tutmak, işlemlerin hızlı ilerlemesini sağlar.

Safe GYO’dan Destek Almanın Avantajları

Ücretsiz Değerleme ve Danışmanlık Hizmeti

Safe GYO olarak İstanbul’daki tüm TOKİ satış ilanları güncel projelerinde size özel ücretsiz değerleme hizmeti sunuyoruz. Hizmet kapsamında:

• Projenin bulunduğu bölgedeki benzer konutların rayiç fiyat analizi yapılır.
  
• TOKİ açık artırma tarihleri’ne göre finansman planı önerisi hazırlanır.
  
• TOKİ kura sonuçları açıklanınca, alternatif projeleri değerlendirme desteği verilir.
  

Uzmanlarımız, ilanları tek tek inceleyerek sizin için en avantajlı fırsatları önünüze getirir; başvuru sürecinde yaşanabilecek sorunları önden tespit eder.

Başvuru ve Takip Sürecindeki Yasal Destek

• Başvuru Evrakları Kontrolü: Evraklarınızın eksiksiz olması için önceden kontrol listesi sunuyoruz.
  
• Gümrük ve Harç İşlemleri: Tapu harcı, KDV, banka komisyonları gibi masrafların takibini yapıyoruz.
  
• Sözleşme Müzakeresi ve İmzalama: TOKİ yeni konut ilanları’nda yer alan konutun sözleşme şartlarını değerlendiriyor, hak kaybınızı engelleyecek önerilerde bulunuyoruz.
  
• Teslim ve Tadilat Süreci: Konut teslimi sonrası tespit edilen eksiklikleri takip ediyor, tadilat ve ekspertiz işlemlerini organize ediyoruz.
  

Yasal destek ekibimiz, TOKİ satış ilanları güncel tüm projelerde sizin için hukuki süreci en doğru şekilde yönetir.

Teslim Sonrası Destek ve İkamet Süreci

• Konut Teslim İşlemleri: TOKİ konut teslim süreci’nde gerekli belgelerin hazırlanması ve teslim tarihlerinin takip edilmesi.
  
• İkamet İzni ve İkametgah Belgesi: TOKİ ikamet şartları’na uygun şekilde muhtarlık, belediye ve Nüfus Müdürlüğü ile koordinasyonu sağlıyoruz.
  
• Olası İkinci El Satış: Projenin tesliminden sonra, eğer el değiştirmek veya kira geliri elde etmek isterseniz, yeni alıcı bulma, fiyat araştırması ve devir işlemlerinde danışmanlık desteği veriyoruz.
  
• Sorun Çözme ve İletişim Hattı: Teslim sonrası ortaya çıkan teknik veya hukuki sorunlarda 7/24 aranabilir hat üzerinden destek sunuyoruz.
  

Safe GYO, İstanbul’daki TOKİ projelerinin her aşamasında yanınızda; başvuru öncesi, teslim sırası ve sonrasındaki süreçlerde tam destek sunuyoruz.

İstanbul’da TOKİ Satın Almak İsteyenler İçin SSS

1. TOKİ yeni konut ilanları nasıl takip edilir?
   Cevap: TOKİ yeni konut ilanları, en güvenilir şekilde TOKİ’nin resmi web sitesinde “Duyurular” ve “Satış-Pazarlama” bölümlerinde yayınlanır. e-Devlet portalı üzerinden de “TOKİ Konut Satış İlanları” başlığıyla ulaşabilirsiniz. Ayrıca Safe GYO’nun WhatsApp ve e-posta bildirimlerine abone olarak en güncel ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz.
2. Güncel TOKİ satış ilanları nerede görüntülenir?
   Cevap: TOKİ satış ilanları güncel bilgileri, TOKİ’nin resmi internet sitesinin dışında e-Devlet, bazı emlak portalları ve Safe GYO’nun danışmanlık kanallarından da alınabilir. Ancak üçüncü şahıs kaynaklardan alacağınız ilanların güncelliğini mutlaka resmi kaynaklarla teyit edin.
3. TOKİ açık artırma tarihleri ne sıklıkla duyurulur?
   Cevap: TOKİ açık artırma tarihleri, projelerin durumuna ve ikinci el konut envanterine göre değişir. Genellikle her ay en az bir kez açık artırma ilanı yayınlanır. Resmi site ve e-Devlet’teki “Açık Artırma” bölgesini haftalık kontrol ederek yeni tarihleri öğrenebilirsiniz.
4. TOKİ kura sonuçları nasıl açıklanır ve nereden görüntülenir?
   Cevap: TOKİ kura sonuçları, noter huzurunda yapılan çekimden kısa süre sonra TOKİ’nin web sitesinde “Kura Sonuçları” başlığı altında yayımlanır. e-Devlet’te de TC kimlik numaranızla sorgulama yaparak kazandığınız sırayı ve konut tipini görebilirsiniz. SMS veya e-posta ile de bilgilendirme yapılır.
5. İstanbul’da ilanları kaçırmamak için en iyi yöntem nedir?
   Cevap:

• Haftalık olarak TOKİ’nin resmi site ve e-Devlet’i kontrol edin.
  
• Safe GYO’nun ücretsiz değerleme ve anlık WhatsApp bildirimlerine kaydolun.
  
• Mobil emlak uygulamalarında “TOKİ Konut İlanları” kategorisini favorilere ekleyin.
  
• Sosyal medya üzerinden TOKİ’nin resmi hesaplarını takip edin.
  

Bu yöntemleri bir arada kullanarak, TOKİ yeni konut ilanları ve TOKİ satış ilanları güncel fırsatlarını kaçırmadan yakalayabilirsiniz.

İstanbul’da ev sahibi olmayı planlıyorsanız, TOKİ yeni konut ilanları’nı yakından takip etmek, dezavantajları en aza indirip avantajları en üst düzeye taşır. TOKİ satış ilanları güncel listelerini gözden geçirmek, TOKİ açık artırma tarihleri ve TOKİ kura sonuçları’na vakıf olmak, başvuru sürecinizi hızlı ve sorunsuz hale getirir. Tüm bu adımlarda Safe GYO olarak ücretsiz değerleme hizmetimiz ve uzman danışmanlık desteğimizle yanınızdayız. Aklınıza takılan her soruyu WhatsApp’tan bize iletebilir, en doğru bilgiye en kısa sürede ulaşabilirsiniz. Hayalinizdeki konutu kaçırmamak için hemen bizimle iletişime geçin!

İstanbul’daki TOKİ Konut Teslim ve İkamet Şartları

TOKİ